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Rénovation de la tour du Bois-le-Prêtre : une première mondiale à Paris

Lundi 21 novembre 2011, nous avons visité avec Bertrand Delanoë, la Tour du Bois-le-Prêtre, dans le quartier de la Porte Pouchet (17e), en compagnie d’Annick Lepetit, élue de l’arrondissement et adjointe au Maire chargée des transports et de l’espace public, de Jean-Yves Mano, adjoint en charge du logement, et de Gisèle Stievenard, adjointe chargée de la politique de la ville et de l’engagement solidaire.

Au terme de plusieurs années de travaux en site occupé, la Tour du Bois-le-Prêtre, Porte Pouchet (17e), offre aujourd’hui à ses résidents, un habitat social non seulement rénové et réhabilité, mais aussi entièrement repensé. Une première mondiale qui a valeur d’exemple et suscite les convoitises de villes comme Copenhague ou Toronto.

Un projet d’envergure sociale et architecturale unique en France

Cet immeuble de Paris Habitat - OPH, qui s’élève à une hauteur de 50 mètres à proximité du périphérique et des Maréchaux, date du début des années 60 et il était donc devenu, au fil du temps, complètement obsolète, tant sur le plan technique (façade, chauffage, isolation, etc.) que sur le plan de l’usage inadapté aux besoins des familles qui y résidaient (en terme de typologie de logements, nombre d’ascenseurs à disposition...).

Généralement, face à ce type de constat, la solution retenue est le lancement d’une opération de démolition-reconstruction classique.

L’originalité du projet Bois-le-Prêtre tient au choix de conserver l’existant pour le transformer en profondeur, tout en maintenant les habitants dans leur domicile pendant la durée des travaux. Les nouveaux défis environnementaux, les contraintes foncières et la volonté des locataires de ne pas voir disparaître leur cadre de vie ont conduit la ville de Paris et Paris Habitat à engager une véritable métamorphose, tout en remettant en évidence la qualité d’origine de cette architecture.

Les travaux, financés par la ville de Paris, la Région Île-de-France et l’Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine (ANRU), pour un montant de 11.2 millions d’euros, se révèlent finalement moitié moins élevés que pour l’opération de démolition-reconstruction initlalement envisagée, dont le montant aurait été d’au moins 20 millions d’euros (hors foncier).

Les trois mètres de jardins d’hiver et de balcons qui ont été adjoints à la façade du bâti d’origine ont permis de gagner plus de 3500 m² de surface de logement supplémentaire au plus grand bénéfice des résidents.

Après avoir félicité les architectes Frédéric Drouot, Anne Lacaton et Philippe Vassal pour la qualité de leur travail, Bertrand Delanoë a rappelé que "la clé de la réussite d’un tel projet est la concertation avec les habitants, ce qui a été mené ici de manière exemplaire". Pour le maire de Paris, il ne s’agissait rien moins, à travers ce projet, que de "prendre en compte la vie réelle pour réinventer les conditions de logement et les espaces à partager". "ça prend plus de temps, poursuit M. Delanoë, et c’est vrai que le projet a été démarré en 2005 mais ça en vaut la peine car on montre ainsi qu’on n’est pas forcément obligé de démolir pour faire du beau".

Une amélioration sensible des conditions de vie

Monante est une mère de famille comblée dans son vaste appartement baigné de lumière. "On habitait au 14e étage. On est passé d’un deux pièces à un quatre pièce au 16e étage. Avant, c’était très cloisonné, on avait juste une petite fenêtre qui donnait sur le périphérique, c’était pas agréable du tout".

Si son loyer va connaître une très faible augmentation, s’échelonnant sur 7 ans et qui atteindra, finalement, un taux plafond de 3.16 euros du mètre carré, cette hausse sera largement compensée par une réduction de 50% des consommations énergétiques grâce aux jardins d’hiver qui font entrer lumière et chaleur dans les logements.

La Tour du Bois-le-Prêtre en détails

Le processus de conception et de réalisation a permis d’offrir :

De 20 à 60 m² de surface supplémentaire par logement existant

4 nouveaux logements

7 typologies de logements (au lieu des 3 initiales) afin de s’adapter aux différentes tailles des familles

Une réduction de 50% des consommations énergétiques, notamment par l’adjonction des jardins d’hiver sur les façades du bâtiment

Une réduction importante des nuisances sonores générées par le boulevard périphérique

Une réelle qualité d’usage des logements : lumière, espace extérieure, vue sur le grand paysage

Une fine adéquation des loyers, des charges avec la réalité des revenus des locataires.

Histoire de la Tour du Bois-le-Prêtre

1962 : Livraison de la Tour du Bois-le-Prêtre, architecte Raymond LOPEZ

1990 : Première réhabilitation de type PALULOS (isolation thermique par l’extérieur)

2005 : Concertation animée par Hélène-Françoise Jourda auprès des locataires - Lancement du concours de réhabilitation

Novembre 2005 : les architectes Frédérique Drouot, Anne Lacaton et Jean-Philippe Vassal sont désignés

2006 : Mise au point du projet en lien avec les locataires

2007 : Vote des locataires : 90% favorables au projet - Dépôt du permis de construire

2008 : Appel d’offres pour les travaux

2009 : Attribution du marché travaux à l’entreprise Brezillon. Démarrage des travaux en milieu occupé, mise à disposition des locataires de logements relais durant l’intervention de l’entreprise dans leur logement

Octobre 2011 : Livraison de l’opération

Quelques chiffres

Hauteur : 50.28 m

Surface d’origine : 8900 m²

Surface actuelle : 12 460 m²

Typologie des logements d’origine : 96 logements sociaux (36 T2, 28 T3, 32 T6)

Typologie des logements actuelle : 100 logements sociaux (13 T1, 33 T2, 11 T3, 16 T4, 17 T5, 7 T6 et 3 T7)

Financement de l’opération

Marché travaux : 11.2 millions d’euros HT, soit 113 000 € par logement

Financement coût de revient global

Ville de Paris : 4.2 millions d’euros

Etat (ANRU) : 1.2 million d’euros

Région Île-de-France : 320 000 euros

Paris-Habitat : 2.8 millions d’euros

Prêt Caisse de Dépôt et Consignations : 5.6 millions d’euros

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